हाल के वर्षों में रियल एस्टेट उद्योग में तेजी आई है; संभावित घर खरीदारों की बढ़ती संख्या के लिए धन्यवाद। इस क्षेत्र में अपनी किस्मत आजमाने की चाहत रखने वाले बहुत सारे निवेशकों के साथ, विशेष रूप से, नोटों ने बहुत लोकप्रियता हासिल की है। इस वृद्धि के बावजूद, बहुत से लोग अभी भी यह नहीं समझ पा रहे हैं कि नोट्स कैसे काम करते हैं। यदि आप उनमें से एक हैं, तो साथ में पढ़ें!
नोट्स को परिभाषित करना
तो, रियल एस्टेट नोट क्या हैं ? रियल एस्टेट नोट ऋण के लिए अनुबंध होते हैं, जो आमतौर पर निश्चित भुगतान के साथ एक विशिष्ट अवधि के लिए होते हैं, और इसमें विशिष्ट विवरण होते हैं जैसे ‘पहला ग्रहणाधिकार’, ‘दूसरा ग्रहणाधिकार’, या ‘बंधक’। मूल रूप से, नोट्स का मतलब ऋण दस्तावेज, विश्वास के कार्य और भूमि बिक्री अनुबंध हैं। दूसरे शब्दों में, वे उधारकर्ताओं द्वारा एक निश्चित अवधि में ऋण चुकाने के लिए दिए गए वादे हैं।
वे तब बनाए जाते हैं जब उद्योग में दो लेन-देन करने वाले पक्ष एक समझौते पर पहुंचते हैं। ऐसा करने पर, पार्टियों में से एक को पूंजी प्राप्त होती है जो उन्हें संपत्ति हासिल करने में मदद करेगी। जब यह पैसा चुका दिया जाता है, तो जो कोई भी चुकौती प्राप्त करता है वह नोट का धारक होता है।
जैसा कि आप सभी निवेश मोर्चों से उम्मीद करेंगे, लाभ और हानि दोनों हैं। इस लेख में, आप रियल एस्टेट नोटों में निवेश करने के कुछ फायदे और नुकसान पर एक नज़र डालेंगे।
रियल एस्टेट नोट्स के पेशेवरों
प्रत्येक निवेशक व्यवसाय में जो कुछ भी डालता है उससे रिटर्न की अपेक्षा करता है। खैर, कुछ निवेश योजनाएं ऐसी होती हैं जिनमें बमुश्किल कोई रिटर्न मिलता है और कुछ ऐसी भी होती हैं जो बहुत अधिक मुनाफा कमाती हैं। रियल एस्टेट नोट बाद की श्रेणी में आते हैं। लंबी अवधि के ऋणों के लिए लगभग 9% और अल्पावधि ऋण के लिए 15% की वापसी दरों के साथ, यदि आप एक अच्छी रणनीति का पालन करते हैं तो आप अच्छी रकम कमा सकते हैं।
- निवेशक पहुँच पूर्ण बंधक राशि
जो कोई भी अचल संपत्ति में निवेश करता है वह बंधक ऋण की पूरी राशि खरीदता है । जैसे, उन्हें एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति के लिए लगातार मासिक भुगतान प्राप्त होंगे। अगर पांच साल के भीतर मालिक पुनर्विक्रय या पुनर्वित्त का फैसला करता है, तो आप एक निवेशक के रूप में जल्दी भुगतान का आनंद लेंगे।
- रिटर्न लगभग गारंटीड हैं
तथ्य यह है कि नोट वास्तविक संपत्तियों से जुड़े हुए हैं, इसका मतलब है कि निवेशक के पास हमेशा अपने धन की वसूली की एक बैकअप योजना होगी। उदाहरण के लिए, यदि गृहस्वामी दिवालिया हो जाता है और ऋण चुकौती में चूक करता है, तो निवेशक को संपत्ति बेचने और अपनी पूंजी वापस पाने का अधिकार है। इसलिए, किसी को बड़ा नुकसान होने की संभावना बहुत कम है।
अचल संपत्ति बाजार, जैसा कि आप पहले से ही जानते हैं, बहुत विस्तृत है। विभिन्न संभावित निवेश योजनाएं हैं जिनका उपयोग कोई भी पैसा बनाने के लिए कर सकता है। शायद उनमें से सबसे लोकप्रिय में संपत्तियों को किराए पर देना, खरीदना और बेचना शामिल है। हालाँकि, इनमें सीधे संपत्ति से निपटना शामिल है, जिसका अर्थ है कि आपको रखरखाव के खर्चों का ध्यान रखना होगा और इस तरह। उदाहरण के लिए, अपने घरों को किराए पर देना काफी तनावपूर्ण हो सकता है यदि आपको प्रत्येक किरायेदार का पालन करना है। अविश्वसनीय किरायेदारों की बेदखली और ठेकेदारों को काम पर रखना कुछ ऐसी समस्याएं हैं जिनका सामना जमींदारों को अपनी ड्यूटी के दौरान करना पड़ता है।
हालाँकि, अचल संपत्ति के नोटों के साथ, आप इनमें से अधिकांश समस्याओं से बच सकते हैं। एक के लिए, आपको अपने किरायेदारों का पालन करने या विषय में संपत्ति पर कोई नवीनीकरण करने के लिए मजबूर नहीं किया जाएगा क्योंकि यह तकनीकी रूप से किसी और के स्वामित्व में है। जैसे, यह कहना सुरक्षित है कि रियल एस्टेट नोटों को बनाए रखना या प्रबंधित करना काफी आसान है। एक बार खरीद लेने के बाद, आप बस वापस बैठेंगे और भुगतान की प्रतीक्षा करेंगे।
रियल एस्टेट नोट्स के विपक्ष
- ऋण के चूक होने का जोखिम
जब नुकसान की बात आती है, तो उनमें से बहुत से नहीं होते हैं। शायद सबसे बड़ा धोखा है लोन के डिफॉल्ट होने का खतरा। बेशक, जैसा कि पहले कहा गया है, आप पैसे वसूल करने के लिए हमेशा मालिक की संपत्ति बेच सकते हैं। हालांकि, संपत्ति को समाप्त करने की प्रक्रिया अपने आप में काफी मांग वाली हो सकती है।
निष्कर्ष
हाल के वर्षों में रियल एस्टेट नोट काफी लोकप्रिय हो गए हैं और शायद यह कुछ ऐसा है जिस पर हर निवेशक को विचार करना चाहिए। सबसे बड़े लाभों में से एक यह तथ्य है कि इसकी उच्च वापसी दर है। एक निवेशक के रूप में, आपको दिन के अंत में अपने पैसे की गारंटी भी दी जाती है क्योंकि यदि मालिक ऋण चुकौती पर चूक करता है तो एक बैकअप योजना होती है। बेशक, ऐसी स्थितियों में – जिसमें संपत्ति की बिक्री शामिल है – आपके पैसे की वसूली की प्रक्रिया आपके पक्ष में काफी मांग कर सकती है। बहरहाल, रियल एस्टेट नोटों में निवेश के लाभ इसके नुकसान से कहीं अधिक हैं। अब आप इस लेख में प्रस्तुत तथ्यों के आधार पर अपने निर्णय ले सकते हैं। मुबारक निवेश!