अचल संपत्ति उद्योग आय के एक स्थिर और लाभदायक स्रोत के रूप में अपनी निर्भरता के लिए प्रसिद्ध है। यह निवेश के दो सबसे लोकप्रिय रूपों में से एक है जिसे लोग पारंपरिक रूप से वित्तीय स्वतंत्रता हासिल करने के साधन के रूप में बदलते हैं। तो यह आश्चर्यजनक नहीं है कि यह सवाल कि क्या अचल संपत्ति स्टॉक (अन्य लोकप्रिय विकल्प) की तुलना में निवेश का एक बेहतर रूप है, नियमित रूप से बातचीत में आता है।
इस लेख में, हम आपको स्टॉक और रेंटल होम इनवेस्टमेंट के बीच के अंतर के गहन विश्लेषण के माध्यम से यह निर्धारित करने में मदद करेंगे कि कौन सा बेहतर विकल्प है।
दोनों संभावनाओं की प्रभावी रूप से तुलना करने के लिए, हम निम्नलिखित 7 श्रेणियों के आधार पर उनका मूल्यांकन करेंगे:
- शुरू करना
- फायदा
- रखरखाव का खर्च
- पर्यवेक्षण
- परिवर्तन की संवेदनशीलता
- लिक्विडिटी
- विविधता
1 . शुरू करना
जब पूंजी की बात आती है तो नए निवेशकों को शुरुआत करने की आवश्यकता होती है, स्टॉक शीर्ष पर आते हैं। कोई भी म्युचुअल फंड खरीद सकता है या सार्वजनिक रूप से रखे गए शेयरों का एक टुकड़ा $ 100 जितना कम हो सकता है। फिनटेक ऐप्स आपको बाजार में $ 10 जितनी कम कीमत पर खरीदने की अनुमति देकर इसे और अधिक सुलभ और सस्ता बना रहे हैं। इसलिए कम से मध्यम आय वाले लोग आसानी से शेयर बाजार में प्रवेश कर सकते हैं।
दूसरी ओर, अचल संपत्ति को आरंभ करने के लिए अधिक स्थिर वित्तीय सहायता की आवश्यकता होती है। हालांकि छोटी पूंजी रखने के लिए हैक हैं, बैंक में केवल $ 10 के साथ अचल संपत्ति में आने का कोई तरीका नहीं है। मोरेसो, आपको किराए के माध्यम से लाभ कमाना शुरू करने से पहले नवीनीकरण की लागत, किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए विपणन, और अन्य विविध खर्चों पर भी विचार करना होगा।
2. लाभ
जब ज्यादातर लोग अचल संपत्ति और शेयरों की तुलना विकल्प के रूप में करते हैं, तो वे अक्सर लाभप्रदता का उल्लेख करते हैं। यह न केवल इस संदर्भ में है कि किस संदर्भ में अधिक धन प्राप्त होता है बल्कि यह भी है कि नकदी प्रवाह कितना स्थिर है।
उचित प्रबंधन के साथ, किराये की संपत्तियां आय का एक गारंटीकृत स्रोत हैं। एक मकान मालिक के रूप में, आप अपने किरायेदारों से साप्ताहिक या मासिक भुगतान पर भरोसा कर सकते हैं। लेकिन ऐसा तब है जब आपकी इमारतों पर कब्जा है। यदि आपकी संपत्ति खाली रहती है, तो भी आपको करों का भुगतान करना होगा, और कुछ अन्य उपयोगिताओं को जेब से बाहर करना होगा, जिससे आपको नुकसान हो सकता है।
आपको लाभांश भुगतान मिलता है या नहीं, इस पर निर्भर करते हुए स्टॉक स्थिर आय प्रदान कर सकते हैं या नहीं भी कर सकते हैं। अधिकांश स्टॉक लंबी अवधि में लाभदायक होते हैं जब कंपनी बढ़ती है, और आप अपने शेयर बेचते हैं। अन्य अपने शेयरधारकों को मासिक या त्रैमासिक आधार पर लाभांश का भुगतान करते हैं। लेकिन दोनों परिदृश्यों में लाभ अभी भी स्टॉक के प्रदर्शन पर निर्भर है। यदि यह अच्छा प्रदर्शन नहीं करता है, तो यह मूल्य भी खो सकता है।
3. रखरखाव लागत
निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण चिंता रखरखाव की लागत है, क्योंकि यह कारक आपके शुद्ध लाभ को प्रभावित करता है। संपत्ति के मालिकों को उपयोगिता बिलों, बीमा, मरम्मत, करों और अन्य का खर्च वहन करना पड़ता है। जैसा कि पिछले बिंदु पर प्रकाश डाला गया है, भले ही आपके पास रिक्तियां हों या अप्रत्याशित घटनाएं हों, जैसे कि एक महामारी फसल जो आपको भुगतान न करने वाले किरायेदारों को बेदखल करने में असमर्थ बनाती है, फिर भी आपको इन लागतों को कवर करना होगा।
किराये की संपत्ति को बनाए रखने की लागत की तुलना में, स्टॉक अपेक्षाकृत सस्ते होते हैं। आपके द्वारा किए जाने वाले अधिकांश खर्च ब्रोकरेज या प्रबंधन शुल्क में आते हैं।
4. पर्यवेक्षण
अपने विकल्पों को तौलते समय विचार करने के लिए एक अन्य आवश्यक कारक पर्यवेक्षण का स्तर है जो आप प्रदान कर सकते हैं। रियल एस्टेट को किरायेदार की शिकायतों पर ध्यान देने, किराया वसूली, और कर्मचारियों से मिलने के लिए अधिक समय और प्रयास की आवश्यकता होती है। बेशक, एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने से आवश्यक पर्यवेक्षण की मात्रा कम हो जाती है; आप अभी भी इससे पूरी तरह छुटकारा नहीं पा सकते हैं।
समीकरण के दूसरी तरफ, शेयरों को बहुत कम पर्यवेक्षण की आवश्यकता होती है। आप बिना किसी प्रशासनिक कर्तव्यों के कंपनी के एक मूक भागीदार की तरह हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि शेयरों का मालिक होना पूरी तरह से हाथ से बंद है। आपको अभी भी अपना शोध करना है, यह सुनिश्चित करना है कि कंपनी लाभदायक बनी रहे, और अन्य आशाजनक स्टॉक विकल्पों का पालन करें।
5. परिवर्तन की संवेदनशीलता
आपके लिए कौन सा निवेश विकल्प सबसे अच्छा है, यह तय करने में आपकी जोखिम उठाने की क्षमता एक आवश्यक कारक के रूप में काम कर सकती है। अचल संपत्ति उद्योग निवेशकों द्वारा इसकी सामान्य स्थिरता के कारण जोखिम के लिए कम सहनशीलता के साथ अच्छी तरह से पसंद किया जाता है। एक महामारी जैसी घटनाओं को छोड़कर, जो महीनों के लिए किराए के भुगतान को रोक सकती है, जमींदार अपनी किराये की संपत्ति पर एक स्थिर आय धारा के रूप में भरोसा कर सकते हैं। मोरेसो, अचल संपत्ति समय के साथ सराहना करती है और ज्यादातर मुद्रास्फीति से आगे रहने का प्रबंधन करती है। यदि वे मूल्यह्रास करते हैं, तो इस तरह के रुझानों में आपके निवेश को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करने में वर्षों लग सकते हैं, जिससे आपको ऐसे पड़ोस से बाहर खरीदारी करने के लिए बहुत समय मिल सकता है।
शेयर बाजार बहुत अधिक अस्थिर है क्योंकि यह आपके नियंत्रण से बाहर अन्य कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि मौसम, विशिष्ट घटनाएं और दूसरों का निर्णय। जबकि कुछ स्टॉक विकल्प दूसरों की तुलना में अधिक स्थिर होते हैं, आपके रिटर्न को लेकर हमेशा अनिश्चितता का एक स्तर होता है।
6. चलनिधि
कभी-कभी आपके निवेश को नकद में बदलने की आवश्यकता होती है, या तो कहीं और निवेश करने के लिए या एक बड़े बिल का निपटान करने के लिए। तरलता से तात्पर्य है कि आप अपने निवेश को मुद्रा में कितनी जल्दी परिवर्तित कर सकते हैं।
इस आधार पर स्टॉक आसानी से ऊपर आ जाता है। आप अपनी होल्डिंग बेचने से पहले एक इच्छुक खरीदार की तलाश की प्रक्रिया को बायपास कर सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किसी कंपनी के 0.005% या 40% के मालिक हैं; आप नकदी के लिए मिनटों या घंटों में अपनी स्थिति का व्यापार कर सकते हैं। प्रसंस्करण में कुछ दिन लग सकते हैं, लेकिन यह अचल संपत्ति की तुलना में बहुत तेज है।
यदि आप कोई संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, तो आप महीनों तक प्रतीक्षा सूची में हो सकते हैं। एक खरीदार खोजने के बाद भी, मूल्यांकन करने, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने और स्वामित्व को आधिकारिक रूप से स्थानांतरित करने की विस्तृत प्रक्रिया में भी महीनों लग सकते हैं।
7. विविधीकरण
अपने सभी अंडों को एक टोकरी में रखने से बचने के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना एक स्वस्थ और सुरक्षित विचार है। जैसा कि पहले बताया गया है, छोटी पूंजी के साथ शेयरों को हासिल करना आसान होता है ताकि निवेशकों के पास कई कंपनियों का एक छोटा टुकड़ा हो सके। लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी प्रत्येक स्थिति मूल्यवान है, आपको अभी भी बहुत शोध करना होगा। बाजार कितना अस्थिर हो सकता है, इसके कारण भी आपको फॉलो अप करना होगा।
जब तक आप एक टाइकून नहीं हैं, तब तक अचल संपत्ति के साथ विविधता लाना कठिन है क्योंकि आपको आवश्यक वित्तीय सहायता की आवश्यकता है। लेकिन गहन शोध और सावधानीपूर्वक चयनित संपत्तियों के साथ, यहां तक कि कुछ निवेश भी आपको बड़े लाभ मार्जिन के साथ पुरस्कृत कर सकते हैं।
जैसा कि आप देख सकते हैं, रियल एस्टेट निवेश में कई लाभ और जोखिम हैं , इसलिए 100% निश्चितता के साथ यह कहना लगभग असंभव है कि यह शेयरों का एक बेहतर विकल्प है। आपकी जोखिम सहनशीलता, भागीदारी का स्तर और वित्तीय स्थिति सहित कई कारक प्रभावित करते हैं कि कौन सा विकल्प आपके लिए अधिक व्यवहार्य समाधान है।
फिर भी, आप जो भी निवेश उद्यम तय करते हैं – चाहे वह अचल संपत्ति हो या स्टॉक, यदि आप अच्छी तरह से सूचित हैं तो आप बेहतर हैं। किराये की संपत्तियों के साथ, एक कुशल संपत्ति प्रबंधन कंपनी खोजने से मकान मालिक होने के कुछ नुकसान को कम करने में मदद मिल सकती है और आपको अधिक लाभ प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।