रियल एस्टेट निवेश में लाभ और जोखिम

संपत्ति अर्जित करने के लिए रियल एस्टेट सबसे अधिक लाभदायक संपत्ति वर्गों में से एक साबित हुआ है। यह भारत में तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है और इसकी अर्थव्यवस्था का एक बड़ा हिस्सा है। आपकी जमीन और आपका घर प्रशंसनीय संपत्ति हैं जिन्हें आपके किसी भी अन्य निवेश की तुलना में स्थिर और कम अस्थिर माना जाता है। यह एक उलझी हुई संपत्ति है जो दीर्घकालिक सुरक्षा या संपार्श्विक के रूप में खड़ी होती है। निवेश जोखिमों को कम करने के लिए निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए रियल एस्टेट को एक आदर्श रियल एस्टेट निवेश के रूप में चुना गया है।

कई कारणों से रियल एस्टेट एक बेहतरीन निवेश विकल्प बन गया है जैसे कि उत्कृष्ट पूंजी प्रशंसा, कर लाभ, किराये के निवेश से स्थिर निष्क्रिय आय, आदि। निवेशकों के समग्र धन सृजन उद्देश्यों में जोड़ता है। बिल्डर्स ने संपत्तियों पर छूट देना शुरू कर दिया है और सरकार ने स्टांप शुल्क शुल्क भी कम कर दिया है।

आरबीआई ने रेपो रेट कम कर दिया है और होम लोन अब रिकॉर्ड कम ब्याज दर पर उपलब्ध हैं। लोग टियर-2 शहरों में भी विशाल रिहायशी जगहों में निवेश करने की उम्मीद कर रहे हैं। इन सभी कारकों के साथ तकनीकी प्रगति के साथ, 2021 निश्चित रूप से रियल एस्टेट निवेश के लिए एक अच्छा समय है। आइए गहराई से देखें और जांचें कि क्या रियल एस्टेट निवेश जोखिम के लायक है।

रियल एस्टेट निवेश के लाभ

इस सवाल का जवाब देने के लिए कि क्या इसमें शामिल जोखिम के बावजूद अचल संपत्ति निवेश करने का एक अच्छा विकल्प है, आइए अचल संपत्ति में निवेश के कुछ पेशेवरों का तुरंत मूल्यांकन करें।

मैं। अचल संपत्ति एक सराहनीय संपत्ति है

यह कोई छिपा हुआ तथ्य नहीं है कि अचल संपत्ति की संपत्ति समय के साथ बढ़ती है। एक बहुत अच्छी तरह से चुनी गई रियल एस्टेट परियोजना वार्षिक मुद्रास्फीति दरों से अधिक की दर से भी सराहना करती है। आपको एक निवेशक के रूप में, इसमें निवेश करने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए और प्रत्येक संपत्ति का मूल्यांकन करना चाहिए।

आपको यह जांचना चाहिए कि संपत्ति पर कोई कानूनी या वित्तीय बोझ तो नहीं है। संपत्ति प्राप्त करके और फिर कुछ नवीन सुधार करके, आप एक बड़ा लाभ प्राप्त कर सकते हैं। उचित शोध करके आप रियायती मूल्य पर संपत्तियां भी ढूंढ पाएंगे। अचल संपत्ति की संपत्ति का एक आंतरिक मूल्य होता है और शेयर बाजार और अन्य निवेशों के विपरीत, अचल संपत्ति बहुत अधिक स्थिर और कम अस्थिर होती है। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति संपत्तियों में सुधार के साथ या बिना उच्च दर पर सराहना होती है, जो इसे निवेश के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाती है।

ii. रियल एस्टेट और इसके अनूठे कर लाभ

तथ्य यह है कि अचल संपत्ति निवेश कर लाभ के साथ आते हैं, यह एक और कारण है कि आपको अचल संपत्ति में निवेश क्यों करना चाहिए। अचल संपत्ति निवेश पर दिए गए कर लाभ निवेशकों को लंबे समय में अपनी संपत्ति बढ़ाने में सक्षम बनाते हैं। एक संपत्ति का स्वामित्व कुछ हद तक एक छोटे व्यवसाय के मालिक होने के समान है और अपने खर्चों में कुछ कटौती करके आप धन और वित्तीय स्वतंत्रता दोनों प्राप्त कर सकते हैं। सेक्शन 24 और सेक्शन 80C आपको होम लोन के माध्यम से वित्तपोषित होने पर आपकी संपत्ति की खरीद पर कटौती प्रदान करते हैं। आयकर अधिनियम कुछ मूल्यह्रास कटौती भी प्रदान करता है और इसे किराये की अचल संपत्ति संपत्तियों पर दी गई सबसे बड़ी कटौती माना जाता है।

iii. अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से स्थिर नकदी प्रवाह

किराये की संपत्तियों में निवेश करते हुए, आप नियमित रूप से एक स्थिर आय अर्जित कर सकते हैं। आंशिक स्वामित्व, किराये की संपत्तियों और आरईआईटी में किए गए रियल एस्टेट निवेश आपको यह स्थिर नकदी प्रवाह अर्जित कर सकते हैं। अचल संपत्ति संपत्ति से निष्क्रिय और स्थिर आय अर्जित करने के लिए आप रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड में भी निवेश कर सकते हैं। यदि आप क्राउडफंडिंग मॉडल के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो आपको अपनी संपत्ति को बनाए रखने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आपका क्राउडफंडिंग प्रबंधक इसकी देखभाल करेगा।

iv. रियल एस्टेट आपको लीवरेज का उपयोग करने देता है

आप अपनी अचल संपत्ति को बढ़ाने और अपनी धन-निर्माण प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए उत्तोलन का उपयोग कर सकते हैं। उत्तोलन की प्रक्रिया को उन परियोजनाओं में खरीदने या निवेश करने के लिए उधार ली गई पूंजी का उपयोग करने की प्रक्रिया के रूप में समझाया जा सकता है जो आपको संभावित रिटर्न अर्जित करने में सक्षम हैं।

आप उत्तोलन का उपयोग कर सकते हैं और उच्च आय वाली अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। आप बैंकों, क्रेडिट यूनियनों, निजी धन उधारदाताओं, कठिन धन उधारदाताओं आदि जैसे स्रोतों से उधार लेकर लीवरेज के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। लीवरेज के माध्यम से निवेश करके, आप संपत्ति पर अपनी वापसी बढ़ा सकते हैं। आप उन संपत्तियों के मालिक भी हो सकते हैं जो अन्यथा आपकी सीमा से बाहर थीं।

v. रियल एस्टेट आपको मुद्रास्फीति से बचाव प्रदान करता है

मुद्रास्फीति को एक आर्थिक वास्तविकता के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जिससे पैसे के घटते मूल्य के कारण समय के साथ कीमत बढ़ जाती है। आम तौर पर मुद्रास्फीति अधिकांश निवेशों को नष्ट कर देती है, हालांकि, अचल संपत्ति के मामले में ऐसा नहीं है क्योंकि इसमें मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव होता है।

जब मुद्रास्फीति की दर देय किराए से अधिक हो जाती है या सामान्य तौर पर, संपत्ति की कीमत बढ़ जाती है। यदि आपने निश्चित दरों पर लीवरेज के माध्यम से अपनी संपत्ति में निवेश किया है, तो आप उच्च किराये की आय और कम लागत अर्जित करने का लाभ भी उठा सकते हैं क्योंकि आपकी ईएमआई नहीं बदलती है। जैसे-जैसे महंगाई दर के साथ जीवन यापन की लागत बढ़ती जाती है, आप एक स्थिर नकदी प्रवाह का आनंद लेंगे। लेन के 10 साल नीचे, जब आप अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो आपकी संपत्ति का मूल्य लागत से कहीं अधिक होगा।

vi. पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए एक अचल संपत्ति एक बढ़िया विकल्प है

विशेषज्ञों ने तब और अब रियल एस्टेट को आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक बताया है। एक अचल संपत्ति निवेश का एक व्यापक रूप है क्योंकि इसमें स्व-स्वामित्व वाली संपत्ति, पट्टे और किराये के उद्देश्यों के लिए संपत्ति आदि विकल्प शामिल हैं। अचल संपत्ति निवेश निर्णय लेते समय, आप यह भी तय कर सकते हैं कि आप आवासीय या वाणिज्यिक निवेश करना चाहते हैं या नहीं। क्राउडफंडिंग विकल्पों के माध्यम से निवेश करके, आप भौगोलिक दृष्टि से भी अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं। अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाकर आप काफी हद तक निवेश जोखिम को कम कर सकते हैं।

रियल एस्टेट निवेश के जोखिम

एक सिक्के के दो पहलुओं की तरह, रियल एस्टेट निवेश में भी जोखिम शामिल होता है। हालांकि, कुशल जोखिम प्रबंधन द्वारा, आप पहले चरण में इन जोखिमों की पहचान कर सकते हैं और बहुत जोखिम भरा होने से पहले इसे कम कर सकते हैं। आइए अचल संपत्ति निवेश में कुछ जोखिमों को देखें।

मैं। अचल संपत्ति में वित्तीय जोखिम

रियल एस्टेट निवेश उच्च पूंजी निवेश है। अचल संपत्ति क्षेत्र में अपना निवेश शुरू करने के लिए, आपको डाउन पेमेंट और संपत्ति पर समापन लागत को प्रस्तुत करने के लिए बड़ी राशि की आवश्यकता होगी। आपको अपने अचल संपत्ति निवेश पर स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क, सुधार लागत, रखरखाव लागत आदि जैसे खर्चों को प्रस्तुत करने के लिए भी धन की आवश्यकता होती है। कर, ऋण की ब्याज दरें, बीमा आदि भी ऐसे कारक हैं जो अचल संपत्ति निवेश को महंगा बनाते हैं।

बहुत से लोग भारी कर्ज लेकर अपने रियल एस्टेट निवेश की शुरुआत करते हैं और यह वास्तव में आपके निवेश जोखिम को बढ़ाता है। यदि आप फ्लोटिंग ब्याज दरों का उपयोग करके उधार लेना चुनते हैं, तो ब्याज दरों में वृद्धि के साथ, आपकी वित्तीय लागतें भी बढ़ सकती हैं। इससे नकदी प्रवाह में कठिनाई हो सकती है और इस प्रकार निवेश जोखिम पैदा हो सकता है। वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति दोनों संपत्तियों में वित्तीय जोखिम आम है। लेकिन वाणिज्यिक पुल ऋण इस अंतर को भरते हैं और अंतरिम वित्त पोषण के रूप में कार्य करते हैं, यह नकदी प्रवाह को बनाए रखने में मदद करने के लिए एक अस्थायी वित्तपोषण के रूप में कार्य करता है।

रियल एस्टेट निवेशक भी समय लेने वाले होते हैं क्योंकि इसमें थकाऊ कागजी कार्रवाई और अनुमोदन शामिल होते हैं। क्राउडफंडिंग के अवसरों में निवेश करके, अब आप कम पूंजी के साथ अपने ड्रीम प्रोजेक्ट में निवेश कर सकते हैं। क्राउडफंडिंग विकल्पों के माध्यम से निवेश करते समय, संपत्ति प्रबंधक द्वारा उचित परिश्रम, कागजी कार्रवाई और रखरखाव गतिविधियों को अंजाम दिया जाता है और इस प्रकार आपको चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।

ii. अचल संपत्ति में तरलता जोखिम

अधिकांश निवेश अत्यधिक तरल होते हैं और जब चाहें तब खरीदे और बेचे जा सकते हैं। रियल एस्टेट निवेश के मामले में ऐसा नहीं है। एक अचल संपत्ति संपत्ति को मूल्य में पर्याप्त नुकसान किए बिना जल्दी और आसानी से नहीं बेचा जा सकता है। हालाँकि, जैसे-जैसे दुनिया बदल रही है और बेहतर तकनीक को अपना रही है, अचल संपत्ति अब तरल नहीं रह गई है। ब्लॉकचैन टेक्नोलॉजी रियल एस्टेट संपत्तियों को ब्लॉक में तोड़ देती है और उनका व्यापार करती है। इस प्रकार कोई भी व्यक्ति जो ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करके अचल संपत्ति में निवेश करता है, वह अब तरलता के जोखिम को समाप्त कर सकता है और अपनी अचल संपत्ति का वास्तविक आसानी से व्यापार कर सकता है।

iii. अचल संपत्ति में कानूनी जोखिम

संपत्ति पर कानूनी विवाद लंबित होने पर रियल एस्टेट निवेश समस्याग्रस्त हो सकता है। इन कानूनी मुद्दों में स्वामित्व के दावे, लंबित ऋणभार, या बकाया कर भुगतान शामिल हैं। संपत्ति पर किसी कानूनी विवाद का मतलब है अधिक लागत और नुकसान। इस प्रकार आपको सभी दस्तावेजों को सत्यापित करना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता के पास संपत्ति में एक स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक है।

अचल संपत्ति लेनदेन में उचित परिश्रम के महत्व को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। यह एक अचल संपत्ति लेनदेन के सबसे महत्वपूर्ण भागों में से एक माना जाता है क्योंकि यह आपको संपत्ति की वास्तविक कीमत निर्धारित करने में मदद करता है। यह संलग्न किसी भी भार, या यहां तक ​​कि संपत्ति पर लंबित किसी भी कानूनी विवाद की पहचान करने में भी मदद करता है। यदि आप अपनी संपत्ति में निवेश करने से पहले उचित परिश्रम नहीं करते हैं, तो आप एक निवेश जोखिम पर खड़े हो सकते हैं और संपत्ति पर अपना अधिकार भी खो सकते हैं।

Conclusion

भारत अचल संपत्ति निवेश के लिए सबसे अधिक मांग वाले स्थानों में से एक बन रहा है। अचल संपत्ति बाजार के बुनियादी ढांचे और औद्योगिक विकास के साथ विकसित होने के साथ, यह दुनिया में निवेश के लिए शीर्ष तीन गंतव्यों में से एक बनने के लिए तैयार है। अचल संपत्ति में अब निवेश करना अत्यधिक फायदेमंद हो सकता है क्योंकि निकट भविष्य में संपत्ति की कीमत और संपत्ति पर किराये की आय भी बढ़ने के लिए तैयार है। एक क्षेत्र के रूप में रियल एस्टेट भी विविध निवेश अवसर प्रदान करता है।

अचल संपत्ति निवेश करते समय, यह आवश्यक है कि आप बाजार के रुझानों और निवेश करने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र को भी जानते हों। जैसे-जैसे तकनीक बढ़ रही है, रियल एस्टेट क्षेत्र भी इसे अपना रहा है। रियल एस्टेट लेनदेन को आसान और किफायती बना दिया गया है। Assetmonk एक स्मार्ट निवेश मंच है जो बैंगलोर, चेन्नई और हैदराबाद में 21% तक IRR के साथ अचल संपत्ति संपत्ति की पेशकश करता है।