अनिवासी भारतीय (एनआरआई) लंबे समय से रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश कर रहे हैं, खासकर महानगरीय शहरों नई दिल्ली, मुंबई और बैंगलोर में। इस प्रकार की संपत्ति भारत के विभिन्न राज्यों के लिए लाभदायक रही है। केरल भी ऐसा ही एक राज्य है। 1991 में एलपीजी ( उदारीकरण, निजीकरण और वैश्वीकरण ) के उपाय के बाद, एनआरआई के लिए निवेश प्रक्रियाओं को विनियमित करने वाले कानूनी पहलू और दिशानिर्देशों में बहुत भिन्नताएं हैं। यहां हमारे देश में, अनिवासी भारतीय आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में भी निवेश करने के पात्र हैं। अचल संपत्ति के लेन-देन का प्रबंधन करने वाले दिशानिर्देश फेमा (विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम) द्वारा विनियमित होते हैं।
अनिवासी भारतीयों को भारत में संपत्ति खरीदने या पट्टे पर देने की अनुमति है और वे आय को उन बैंक खातों में भी स्थानांतरित कर सकते हैं जिन्हें भारत सरकार द्वारा कानूनी रूप से अनुमति दी गई है। अनिवासी भारतीय विभिन्न भारतीय बैंकों से संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से गृह ऋण प्राप्त करने के भी हकदार हैं। यदि आप ऐसे ऋणों के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आपको शोध करना चाहिए और उपलब्ध ऋणों को देखना चाहिए। ब्याज जो किसी भी भारतीय उधारकर्ता (क्यूआईबी का हिस्सा) के लिए उपयुक्त है, एनआरआई के लिए भी मान्य है। एनआरआई अपनी संपत्ति या संपत्ति से प्राप्त पट्टे के साथ अपने ऋण की प्रतिपूर्ति भी कर सकते हैं। एनआरआई के पास अपने मुनाफे के शेष हिस्से को एनआरओ या एनआरई या एफसीएनआर (बी) में बचाने का विकल्प भी है। एनआरआई निवेश के उद्देश्य से केरल में फ्लैट और विला खरीदने पर विचार करते हैं।
यह केरल में अचल संपत्ति निवेश के लिए अनिवासी भारतीयों के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका है।
अपना शोध अच्छी तरह से करें :
यह भारत के किसी भी राज्य में कोई भी रियल एस्टेट निवेश करने की दिशा में पहला कदम है। इस क्षेत्र में विभिन्न प्रकार के निवेश हैं। लेकिन, हर प्रकार का निवेश आपकी विशेष आवश्यकता के लिए मान्य नहीं होता है। सबसे पहले, एनआरआई को अपने निवेश के पीछे अपना मुख्य उद्देश्य चुनना चाहिए और यह भी तय करना चाहिए कि इस विशेष निवेश की अवधि क्या होगी। कुछ शॉर्ट टर्म लक्ष्यों के लिए, आपको 1बीएचके या 2 बीएचके जैसे अपार्टमेंट खरीदना चाहिए। किसी भी दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्य के लिए आपको उनका पैसा किसी विला या बंगले में लगाना चाहिए। एक अच्छी सलाह यह है कि आपको उन क्षेत्रों का चयन करना चाहिए जो रियल एस्टेट में अपना पैसा खरीदने या निवेश करने के लिए चुनते हैं जो राजनीतिक और आर्थिक रूप से भी स्थिर है। केरल में सर्वश्रेष्ठ होम बिल्डरों, विशेष रूप से बिल्डरों को चुनने से आपको केरल के प्रमुख स्थानों में लक्जरी संपत्ति प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।
एक उचित बैंक खाता बनाएं :
संपत्ति के पट्टे के माध्यम से किए गए मुनाफे को बचाने के लिए एनआरआई को एक अलग एनआरओ या एनआरई बैंक खाता खोलना होगा। इस बैंक खाते का उपयोग उन ऋणों को चुकाने के लिए भी किया जा सकता है, जो आपने उनका घर या कोई संपत्ति या जमीन का टुकड़ा खरीदते समय लिया है, जिस पर आप उनका घर बनाना चाहते हैं।
एक वकील किराए पर लें :
एनआरआई जो रियल एस्टेट क्षेत्र में अपना पैसा निवेश करने के इच्छुक हैं, उन्हें एक अच्छे और प्रतिष्ठित वकील से संपर्क करना चाहिए जो केरल के शहरों, कस्बों या जिले के स्थानीय भी हो। रियल एस्टेट का क्षेत्र एक अलग तरह का निवेश है जिसमें बहुत सारी कानूनी और कानूनी जानकारी होती है। ऐसी प्रक्रियाएं आमतौर पर जमीन या संपत्ति के टुकड़े की खरीद से ही शुरू हो जाती हैं। कई वकीलों को नियुक्त करने की भी सलाह दी जानी चाहिए ताकि आप जांच कर सकें और उस स्थान के बारे में पता लगा सकें जहां संपत्ति स्थित है और एनआरआई निवेश करना चाहता है। इस तरह, शुरुआत से ही, कई वैध उपाय सावधानी के साथ किए जा सकते हैं और संभाले जा सकते हैं।
आरबीआई की मंजूरी प्राप्त करना :
अनिवासी भारतीयों को भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा बताए गए दिशानिर्देशों के अनुसार प्रदर्शन करना चाहिए। निवेश से संबंधित कुछ परिस्थितियों में, एनआरआई प्रारंभिक चरण में भारतीय रिजर्व बैंक को सूचित करने के लिए बाध्य नहीं हैं। लेकिन, भारतीय रिजर्व बैंक के निर्देशों की निगरानी करना अपरिहार्य है। साथ ही, दूसरी ओर, भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र में विभिन्न प्रकार के निवेश पर पूरी तरह से रोक लगा दी गई है। कुछ प्रकार के निवेशों के लिए भारतीय रिज़र्व बैंक की पूर्व स्वीकृति की आवश्यकता होती है और ऐसी परिस्थितियों में, एनआरआई को अपने अचल संपत्ति निवेश से आय प्राप्त करना शुरू नहीं करना चाहिए, सिवाय इसके कि जब आवश्यक आधिकारिक कागजात रिज़र्व बैंक और रिज़र्व के उन विशेष अधिकारियों को प्रस्तुत किए जाते हैं। बैंक कागजात स्वीकार करते हैं। कागजी कार्रवाई की एक लंबी सूची है जो एनआरआई के पास मंजूरी के लिए आवेदन करने से पहले होनी चाहिए।
जानकारी प्राप्त करें और आयकर का भुगतान करें :
बस, केरल में रहने वाले सभी भारतीय नागरिकों की तरह, एनआरआई जो केरल राज्य में अचल संपत्ति क्षेत्र में खरीदना और निवेश करना चाहते हैं, उन्हें उचित आयकर का भुगतान करना होगा। आय के कुछ वर्गीकरण हैं जिनमें आप कुछ कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं। इन क्षेत्रों का उपयोग एनआरआई द्वारा किया जा सकता है क्योंकि यह केरल राज्य के लोगों द्वारा किया जाता है।
निर्माणाधीन संपत्तियों की जानकारी :
अनिवासी भारतीय उन भवनों की खरीद या निवेश कर सकते हैं जो अभी भी निर्माणाधीन हैं। लेकिन, निर्माणाधीन संपत्तियों के लगभग सभी समझौते, जैसा कि हम सुझाव दे सकते हैं, एक वकील और एक भारतीय प्रतिनिधि को भी काम पर रखकर किया जाना चाहिए। इस प्रतिनिधि को खरीद की शुरुआत में सावधानी से चुना जाना चाहिए। स्थानीय प्रतिनिधि को रखना भी समझदारी है।
इसे बंद करने के लिए, रियल एस्टेट निवेश संभावनाओं से भरा है। यही वह मंशा है जिसके कारण केरल में रियल एस्टेट निवेश में कई व्यवसायी शामिल हैं। कहने की जरूरत नहीं है कि एनआरआई इस आकर्षक निवेश में आकर्षित होंगे। सर्वश्रेष्ठ बिल्डरों के साथ, एनआरआई अपनी पसंद के अनुसार पलक्कड़ या त्रिशूर या कोच्चि में बिक्री के लिए सबसे अच्छा घर चुन सकते हैं। अपने संबंधित निवेश के शुरुआती चरणों में, आपको खुद को अल्पकालिक मौद्रिक अग्रिम और इसी तरह की संपत्ति तक सीमित रखना चाहिए। अंततः, आपको अपनी संपत्ति रणनीतियों को कई प्रकार की अचल संपत्ति संपत्तियों में विस्तारित करने के लिए पर्याप्त परिचितता प्राप्त होगी। सब कुछ ठीक है, चर्चा किए गए दिशानिर्देश अचल संपत्ति निवेश में रुचि रखने वाले अनिवासी भारतीयों के लिए उपयोगी होंगे।